不在者財産管理人選任

定期借家権制度は

上昇すれば、機関や産業の再生にも貢献するであろう。都市の土地を担保として保有する銀行や金融機関に金融機関が再生すれば、日本の産業にとっても再生の新しい可能性を提供することができる。都市再生こそが新しいビジネスを開拓し、産業構造を転換する契機となる。チャンスとなる。日本の再生をもたらす最後のチャンスかもしれない。郊外や地方の地価が下落する都市の高度利用によって、都心の地価が上昇するのに対して、分配上の不平等が発生するかもしれない。
これに対処するには、固定資産税や譲渡その結果、これは真の弱者を保所得税の税制を用いて地価の上昇による開発利益を吸収する必要がある。護するための財源となる。また、都市のインフラ整備のために土地や家屋を収用された人々にゴネ得を許さずに民主的な解決を実現できるような収用対する補償を充実させるとともに、公正な分配ルールと情報開示や住民参加が不可欠ルールを確立すべきである。
このためには、である宅のミスマッチと非効都市高度利用を実現するため本書の基本的な提案を要約しておこう。
表序-2は、ここで、の政策的な手段である多くのミスマッチが発生している可能性日本の都市の土地利用や住宅利用の方法を見ると、本当に必要な人々に、土地という資源が行きわたらなければ、土地を高度に利用するが高い。
過去に赠与はありましたか?本当に有効利用する人に土地が転売され、というインセンティブも働かなくなってしまう。よそれにり効率的に土地を使う人に賃貸借されれば、都市の高度利用は実現されるはずである。土地を有効に使う人に土地が行きわたらないという問題が発生している。もかかわらず、本来、これらのミスマッチの問題を扱ったのが、第一章から第三章である。
オフィスやアパートの賃貸借日本の戦後からある借地借家法に焦点を当てて、第二章では、

にミスマッチが発生しており、貸したい人と借りたい人との間の調整に障害が存在している,とを明らかにする。その準備のために、第1章では私たちが持家と借家をどのような基準で選ぶかを考えることにしよう。第三章は、土地や住宅を売買するときに発生するミスマッチを扱う。
有効に土地を利用する人に土地が転売されない理由は、譲渡所得税や相続税などの税制に求められる。これらの土地税制が、従来の土地利用を依然として有利にする結果、新しく土地を有効に利用する人たち土地が転売されないという事態が発生する。
効率性を高めるために第四章では、土地所有が零細化した理由が考えられている。土地を高度利用するにしても一定の規模以上で開発したほうが、土地を利用するのは効率的である。ペンシルビルのような零細な土地利用は、一見してわかるように、このような建物がなぜ存きわめて非効率である。在するのか。

疲弊するマンション群

また、現在でも建設されているのは、どのような理由かを明らかにし、この原因を探ることが、この章の目的である。多くの場合には、相続税あるいは譲渡所得税といった税制が土地の切売りをもたらしている原因で、これが土地の零細化を招いている。この章では、ひとたび零細化した土地を集約化するための手段として、どのような方策が考売買を通じて、えられるかについても検討する。土地所有を集約化するためには、零細な土地を大規模な土地所有に変換する必要がある。
それを妨げるような税制を改め、集約化するためのインセンティブを与えることが必要である。このとき地権者間の利害調整において、著しい不公平をもたらさずに、他方、ゴネ得を排除するための方法を考え出さなければならなの際に、証券化といった手段が考えられる。ここでは、強制的な収用権を認めたうえで、土地共同化事業において、一定の補償制度が提案される。

この点は、不燃化区分所有住宅の今後のあり方についても大きな問題点を投マンションげかけている。今後は定期借家権+証券化区分所有という供給方法は、の組合せによって代替されることが望ましいだろう。

多摩グリーン賞土地を集約化することによって、新しい建物を建設し、効率的な高度利用を実現することも必要であるが、これからの課題である。既存の住宅を有効に活用することも、中古住宅市場をどのように活性化するかという問題を考えてみる。第五章では、ここでは品質の問題を取り上げて、中古住宅市場で問題となっている情報の問題、中古住宅の取引を活性化するための方法を検討したい。
これによって、既存の住宅をむだにせずに有効利用が可能となる消と集積の利益は両立できる右に述べた対策を用いて、大都市を再生するという考え方は、さまざまな反論を招く可能性がある。一極集中問題といわれて、東京は過大であると指摘されるのは、人口規模が大きくな都市的インフラが不足して、さまざまなボトルネックが発生する結果、るにつれて、都市環境が悪化するからである。
すなわち、人口の集積にともない、混雑現象や環境汚染といった問題が発生することが指摘されている。このような考え方を背景にして、分散型の都市構造を造ることが提案されているしかし、第七章では、このような考え方に対して反論する。
都市の分散政策は、前述のように、多くの人口が集積することによって、大都市の魅力を減殺するものである。ネットワークが構築され、それによって多くの人々が利益を受ける。そのとき発生するさまざまな外部不経

すなわち混雑現象や環境汚染に対しては、済、人口分散政策という方法よりも、混雑料金を導入する方法や環境外部性に対して課徴金を課すほうが望ましい。
容積率規制によって高度利用を制限することは、必ずしも有効な政策ではないことを明らかにしたい。
混雑料金や課徴金の実施によって、都市の混雑を解消し都市の環境を維持しながら、集積にともなうさまざまな利私たちは享受することができる益を、第六章では、中央から地方への再分配政策としての地方交付税あるいは国庫支出金という再分配財政制度が検討される。なぜ地域振興政策が必要とされるのかといった大問題このとき、が検討されなければならない。
大都市という資源を有効に利用すると同時に、地方という資源どのような制度が必要だろうか。

生活用口座が共有のお金

地方は貧しいからとも有効に利用するためには、これまで、いう理由だけで再分配を認めてきたが、これが本当に地方の効率化に役に立つのであろうか魅力的な地方を形成するために、いかなる財政制度を用いて地方を活性化していくべきかにっ都市と地方の競争が、いて議論したい。より豊かな日本の将来を築くことになるであろう制度の不備も再生を阻むこれまでの住宅政策を批判的に検証する。第九章は、緊急事態における都市政策の一環としての住宅政策に焦点を当てて、とくに将来の大地震や大災害に備えて、どのような住宅政策を準備すべきかについて考える。阪神·淡路大震災で経験した出来事を教訓にして、今後の住宅政策について考えてみよう。
緊急事態において求められる対策を検討することは、非常に重要な問題である第八章では、日本の金融制度の大きな問題である不良債権の処理について考えてみたい。不地価が低下することによって、良債権の多くは土地·住宅を担保にしたものである。この不良債権の価値がさらに傷つけられている。日本の金融制度は土地担保金融といわれ、土地·住宅しかし、を抵当にして貸出をするという形態を取ってきた。
このような金融のあり方は大きな曲がり角にきている。土地さえ抵当に入れておけば安心して貸出ができると考えたために、日本の金融制度は歪んだものになってしまった。
土地担保の競売市場の不備にある。
不在者財産管理人選任日本の不良債権処理を阻んでいる一つの原因は、ひとたび企業が倒産して、債権者が担保になっている土地や住宅を売買しようとすると、さまざまな障害のために、不動産の売却が進まないといった事態が発生している。これは銀行の不良債土地の有効利用を阻んでいる。この原因は法制度の不備にある。権の処理を遅らせると同時に、短期賃借権と呼ばれる制度が、土地所有者あるいはその抵当権者が土地を売買する際の障害になっている。このような法律の不備を改めて、土地や担保になっている資源を市場で売買することによって、不良債権の処理が進むと同時に土地·住宅の有効利用が可能となる。
さらにこれは貸し渋りを抑制する結果、金融市場を活性化し、新しい産業への資金供給を促すうえでも有効な手段である本書で提案される政策が実現されれば、郊外の自然を生かしながら、私たちは、都市の豊かさを実感することができるだろう。それだけでなく、金融機関の新事業への貸出を通じてリーディング·インダストリーの育成に貢献するであろう。

都市再生こそが、日本再生の契機となると考えられる

持家と借家はどちらが得か

私たちが住宅サービスを選択するとき、いちばんはじめに考えなければならないのは、家を買うか、アパートに住むかという問題である。

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